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房贷新政众生相:银行“立定”等细则急坏购房者

来源:5dai5.com 发布时间:2020-02-28 10:13 标签:贷款银行利率先生小姐
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  第1页 :银行“立定”等细则急坏购房者

  第1页 :银行“立定”等细则急坏购房者

  第2页 :房贷新政众生相:开发商喜 购房者愁 银行在观望

  第3页 :公积金贷款买房仍“认房不认贷”

  银行“立定”等细则急坏购房者

  来源:新闻晨报 记者:林劲榆 谢磊

  虽然建行发布了响应央行政策的《住房金融新举措》,但并没有进入操作层面。工行、农行、中行、中信、兴业、交行等其他银行均表示正在研究制定实施细则。银行们

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  建设银行

  工商银行

  中国银行

  交通银行

  招商银行

  按兵不动的观望态度,真真愁煞了急着买房的人们。

  [银行在等待]

  大部分银行暂停房贷

  记者昨天致电建行上海分行,该行表示目前尚未明确如何执行及如何才能享受到7折优惠,具体的执行方式和尺度还要等待细则。

  在建行之外,招商银行的房贷政策也颇受关注。招商银行宣布,央行房贷新政出台后,招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度,从10月8日起开始执行新政,具体房贷细则和首套房利率定价,各地分行还需等待总行另行通知,将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。不过,昨天招商银行上海分行有关人士表示,目前还没有执行新政,在等待细则。而记者致电招行位于浦东的三家支行时,得到的答案又不尽相同。位于源深和张江的两家支行个贷经理都表示,现在名下有一套房,结清贷款的话,再贷款买房可以算首套。“如果是买普通住宅的话,首付是三成,非普通住宅首付要提高。”两人都称利率还是执行基准利率,没有优惠。但位于杨思地区的另一家招行支行的个贷经理却回答:“还没有开始执行,仍在等待细则。”

  此外,工行、农行、中行、中信、兴业、交行等其他银行均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示,从发文到实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。

  目前,上海房贷市场基本停滞,大部分银行已经暂停了房贷审批,等待新政策。从各家银行刚刚审批出来的房贷案例来看,最大优惠幅度在9折上下,比如农业银行上海分行对于200万以上的房贷,且是优质客户的首套房申请者,给予95折;工商银行给予首套房购房者基准利率。

  [购房者在等待]

  □镜头一:

  周先生:贷款突然暂停,措手不及

  虽然房贷新政策可能大幅降低购房成本,但是突然暂停的贷款业务也令很多购房者措手不及。

  9月初,宝山区的周先生与王小姐通过中原地产签订了一纸购房协议,按照协议周先生以70万的价格将一套海滨新村的二手房卖给王小姐,双方的手续办理得很顺利。由于王小姐资质很好,且从来没买过房,享受到了建设银行首套房政策,首付三成,贷款利率七折。9月初,王小姐就将首付款21万元交给周先生了,9月20日,王小姐向建设银行递交了房贷申请。

  周先生卖房是为了改善生活,与王小姐签完协议,他继续看房。中原地产业务员向他推荐了多套房源,他看中了一套200万元的二手房,9月20日前后,他与业主签订了合同,约定11月上旬支付首付款80万元。

  突然而来的房贷新政策令王小姐、周先生措手不及,喜忧参半。“国庆节期间,王小姐就来电询问了,她希望能够按照政策获得七折利率的房贷,我们也第一时间联系了银行。”昨天,专职办理这项业务的中原地产曹经理透露,银行反馈的意见是等具体政策出台,再看王小姐是按照哪个政策办理。

  周先生的烦恼显然比王小姐要多一些,由于11月上旬,他就要支付首付款了,这笔钱现在有点悬。如果王小姐的贷款一直卡在银行,周先生拿不到剩下的49万元,他面临两个选择,或者自筹资金支付首付款,或者违约,而违约金是房款的20%,也就是40万元。不过,周先生也有利好,按照目前的房贷政策,他只能算二套房,一旦新政策发布,按照首套房来计算,他的房贷成本可能大幅下降。

  “我们希望贷款政策早些明确,最近两天,客户一天几个电话来咨询。我们也急死了。”曹经理说。

  □镜头二:

  林先生:取消合同,风险暗存

  林先生最近在为自己当初的决定感到后悔。

  他今年8月份看中一套二手房,合同签订后,由于担心年底银行放贷收紧,因而一直催着中介公司早点帮他办理贷款。9月30日,林先生70万元的商业贷款申请通过,虽是首套房,但依据他的条件、资质,只能拿到基准利率。令他意外的是,就在同一天,央行出台首套房认定新政。尽管自己本身就是首套房,但七折的利率下限还是令林先生心动。

  “70万元30年的贷款,基准利率和7折利率相比,能够节省的可是一大笔钱。”为此,林先生多次来到中介公司,要求在银行放款之前取消原先的贷款申请,同时要求卖家配合,重新签订合同。然而,由于担心申请过程漫长,而已经拿到手的首付又要重新还给林先生,卖家坚决不同意。

  在我爱我家上海公司总经理助理俞静看来,考虑到其中的风险,林先生的这种做法并不可取。“目前首套房利率贷款的利率并无太大优惠,7折更只是下限而已。且即便有9折、85折等折扣,附加条件也很多,像林先生这种情况也未必能够申请到。”俞静告诉记者,如果林先生执意取消原有的贷款合同,一旦在重新申请的过程中房东出现跳价以及政策变动等情况,林先生将蒙受更大损失。

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